Det drøyer med Smart Club

Forslag til reguleringsplan for Nordmo-tomta på Vestad er ennå ikke klart. I november i fjor varslet Holt at utbyggings- og eiendomsselskapet Briksdalen Eiendom skulle levere et privat reguleringsplanforslag før jul. Nå ligger dette forslaget ennå måneder fram i tid.
Briksdalen og Elverum kommune har blitt enige om å lage et planprogram forut for reguleringsplanen. Planprogrammet skal tydelig definere hva reguleringsplanen skal inneholde.
Forslag til planprogram er heller ikke klart. Kommunen og Briksdalen har litt ulike versjoner av hvorfor det drøyer: Elverum kommune sier at de venter på forslaget, mens Briksdalen sier at ei arbeidsgruppe bestående av Briksdalen, kommunen, fylkeskommunen og ekstern rådgiver (Asplan Viak) først må bli ferdige med sitt forarbeid.

Plan og bygg tar tre år

Uansett vil det videre arbeidet ta mye tid. Svein Roar Holt i Briksdalen Eiendom anslår følgende tidsforløp:
– Vi håper å sende forslaget til planprogram før sommeren. Deretter følger reguleringssaken, som kan ta opptil 16-18 måneder, inkludert sikkerhetsmarginer. Deretter kommer en byggesak på cirka tre måneder, og 14 måneders byggetid, sier Holt.
Dermed kan det ta vel tre år før eventuelt Smart Club står klart på Vestad i Elverum.

Nye kjøpesenterregler

I vinter har det dukket opp et skjær i sjøen som gjør at Holt i beste fall må forutse ekstra tidsbruk: Miljøverndepartementets rikspolitiske bestemmelser for kjøpesentre. Ifølge høringsutkastet blir det ikke lov til å bygge kjøpesentre på mer enn 3.000 kvadratmeter. Dette gjelder all detaljhandel, inkludert plasskrevende varer og utsalg som krever kunde- eller medlemskort.
Smart Club er planlagt med 15.000 til 16.000 kvadratmeter grunnflate.
Holt sier følgende om departementets innstrammingsforslag:
– Du kan være trygg på at vi har en solid høringsuttalelse rett rundt hjørnet!

– Bør være mer konkret

Plansjef Kjell Magnar Kynsveen i Elverum kommune viser til at formannskapet skal behandle en høringsuttalelse 26. mars.
– Vi vil foreslå at hva som ligger i detaljhandel blir mer konkretisert. Slik det står i dag, er det vanskelig å se at Smart Club kan bli godkjent. Men det vi har sett hittil er altså bare et høringsforslag, sier Kynsveen.
Sentrumsforeningen er den eneste som har sendt uttalelse til Elverum kommune. Som tidligere omtalt i Østlendingen ønsker ikke Sentrumsforeningen noe kjøpesenter utenfor sentrum.

Fakta:
Briksdalen Eiendom har skissert planer for nær 16.000 kvadratmeter næringsareal på Nordmo-tomta like vest for Basthjørnet i Elverum. Briksdalen Eiendom AS eies av CG Holding, som eies av finansmannen Atle Brynestad. Briksdalen Eiendom utvikler forretningsarealer for blant andre Smart Club, som også eies av CG Holding. Smart Club selger varer direkte fra produsent, og omfatter blant annet matvarer, klær, trelast, byggevarer, interiør, leker, sportsutstyr og sesongvarer.