GLASSHUS: Monice Bekkelien er andelseier og styreleder i Grønndalsbakken Borettslag. Der har de investert 16 milioner kroner i glassverandaer.
Slik er borettslagenes økonomi
Mens noen av borettslagene i Elverum har store summer på bok, har andre store minus.
OVERSIKT: Her er den totale oversikten over økonomien i borettslagene tilknyttet EOBBL.
KRAFTIG PUSSET OPP: Stiftelsen Sjukehusparken 2 har renovert og pusset opp samtlige leiligheter for totalt 25 millioner kroner. – Man har oppgradert alle de 102 leilighetene, og gitt dem en stor ansiktsløftning, sier Leif Klausen hos EOBBL. 11. november markeres det at arbeidet er avsluttet.
FAKTA OM BORETTSLAG:
- Et borettslag er et selskap som eies av dem som bor der. Andelseierne eier bygninger og tomt i fellesskap. Tallet på andeler er det samme som antall leiligheter. Generalforsamling er den høyeste myndigheten.
- Elverum og Omegn Boligbyggelag (EOBBL) er et samvirkeforetak med hovedformål å skaffe boliger til andelseiere gjennom blant annet borettslag, og å forvalte boliger for andelseierne. Boligbyggelaget er forretningsfører for borettslagene.
- EOBBL har cirka 3.500 andelseiere og forvalter cirka 1.900 boenheter. De aller fleste ligger i Elverum, men EOBBL er også representert i Åmot, Stor-Elvdal, Trysil, Våler og Løten.
- EOBBL ble etablert i 1940, og er et av landets eldste boligbyggelag. Boligbyggingen startet først etter andre verdenskrig. Da lå Elverum i ruiner, og det var et stort behov for boliger.
- EOBBL er vedtatt fusjonert med Oslo Bolig og Sparelag (OBOS) fra nyttår.
Kilder: eobbl.no/Leif Klausen
Denne tabellen viser økonomien i borettslagene i Elverum-------------------->
– Det er ikke noe bevis på at noen har usunn økonomi, men det kan si noe om hva de har drevet med de siste årene, sier disponent Leif Klausen i det som inntil nyttår heter Elverum og Omegn Boligbyggelag (EOBBL), men som deretter blir OBOS Innlandet avdeling Elverum. OBOS er forkortelse for Oslo Bolig og Sparelag.
Styrer 59 borettslag
Østlendingen presenterer i dag en oversikt over økonomien i borettslagene i Elverum. 54 borettslag er tilknyttet EOBBL, deriblant 11 i nabokommunene våre – som også inngår på oversikten fordi de har forretningsadresse i Elverum.
Videre viser oversikten fem såkalte frittstående borettslag, der EOBBL er forretningsfører.
EOBBL er også forretningsfører for Stiftelsen Sjukehusparken 2 (der boenhetene leies ut til sjukehusansatte på korte eller lange kontrakter) og selskapet Lærerbygget AS.
– Tidligere var det mulig å etablere boligaksjeselskap. Det er omtrent det samme som borettslag: Du kjøper aksjer i stedet for andeler, og betaler fellesutgifter på samme måte, forklarer Leif Klausen.
Har høyere verdi
Spredningen i inntekter, resultat og egenkapital mellom borettslagene må ikke tolkes som uttrykk for hvem som gjør det godt og dårlig, ifølge Klausen:
Han viser til at balansen er differansen mellom kapital og gjeld, og trekker videre fram faktorer som omløpsmidler (penger på bok) og anleggsmidler (verdi på bygget): Sistnevnte er ofte betydelig lavere enn reell verdi, fordi det er verdien fra byggeåret som gjelder.
– Om et borettslag ble til for 30 år siden, har det veldig lav regnskapsmessig verdi. Om man så låner 10–15 millioner kroner til å pusse opp, får man raskt en negativ egenkapital, eksemplifiserer Klausen.
Pusser opp flere steder
Nettopp det er gjort i en rekke borettslag de siste årene: Man har pusset opp og oppgradert bygningsmassen, gjerne for lånte penger. Hvor store summer som er brukt på oppussing i de lokale borettslagene, har Klausen ikke oversikt over.
– På Nor II har de fått innglasete verandaer. Det har de også i Grøndalsbakken. I Grøndalen har man byttet kledning og fått nytt tak. Det jobbes en del med vedlikeholdet rundt om.
– Hva er årsaken til forskjellene i omsetningstallene?
– Dette er summene man krever inn i fellesutgifter. Har man over 160 leiligheter, som på Mastmoen, blir summene noe høyere om man har seks boenheter, som i Bullgarien, svarer Leif Klausen
Resultatet før skatt vil på samme måte variere ut fra hvor mye penger man har lånt.
Oppslag i Østlendingen 1. november 2011
Huset med de mange glassverandaene
Grøndalsbakken borettslag har investert 16 millioner kroner på å kle inn 108 verandaer med glass.
– Det er blitt veldig flott, sier styreleder Monica Bekkelien i Grøndalsbakken borettslag.
Hun bor i og representerer et av de store borettslagene i Elverum, og et av de som har investert store summer det siste året. Tre ting er prioritert:
– Vi har koblet til en porttelefon, slik at hele blokka er låst og vi har litt oversikt over hvem som går inn og ut. I tillegg har vi lagt inn digital-tv og internett i hver leilighet. Og den store investeringen har vært innglassing av verandaene, opplyser Bekkelien.
Betydelig økt verdi
Glassverandaene har kostet 16 millioner kroner. Det fysiske arbeidet har pågått det siste året, men prosjektet har pågått i to og et halvt år.
Hver av de 108 leilighetene er nå blitt 15 kvadratmeter større, i og med at det nå går an å bruke verandaene på en helt annen måte enn tidligere.
– Vi har fått en utvidelse av leilighetene. Du får et ekstra rom, og det øker verdien på leiligheten ganske betraktelig. Disse tre tingene til sammen betyr nok en 25–30 prosents verdiøkning, tror Bekkelien.
Her kan du fritt komme med dine synspunkter, men det må skje under fullt navn. Da blir det mer interessant for andre som følger debatten eller deltar i den. Vi krever også en respektfull og saklig tone. Trakassering, hatske utfall og trusler aksepterer vi ikke, heller ikke personangrep og avsporing av debattene. Falske profiler vil også bli utestengt. 
